Mau Investment di Bali, Pilih Villa Atau Apartment? Ini Rekomendasinya

Seperti yang kita ketahui bersama jika Pasar properti di Bali terus menjadi magnet bagi para investor domestik maupun investor mancanegara. Bali kini bukan hanya destinasi wisata dunia, tetapi juga salah satu pasar properti yang menarik bagi investor. Pertumbuhan pariwisata, meningkatnya jumlah wisatawan, serta berkembangnya gaya hidup work from Bali membuat kebutuhan terhadap akomodasi semakin beragam.

Namun, ketika dihadapkan pada pilihan mau invest properti di Bali yakni antara memilih Investment Villa atau Apartemen, mana yang sebenarnya menawarkan pengembalian modal atau Return on Investment / ROI terbaik untuk target finansial kita, jawabanya kembali lagi sesuai dengan market dan target kita.

Antara Investment Villa atau Apartemen di Bali, Keduanya memiliki karakteristik, target pasar, serta skema pengelolaan yang sangat berbeda. Jika kalian masih bingung terkait hal ini, mari simak penjelasan mengenai kelbihan dan kekurangan masing-masing jenis Investment  dibawah ini.

Kelebihan dan Kekurangan Investment Properti di Bali

Buat kalian para pembaca yang merasa masih bingung dengan keputusan mau Investment apa di Bali, berikut ini sekilas gambaran tentang bagaimana kelebihan serta kekurangan atau berbagai jenis tantangan Masing-Masing Properti.

1. Investasi Villa di Bali

Keunggulan utama villa adalah pengalaman yang ditawarkan. Dimana Wisatawan mendapatkan ruang yang lebih luas, privasi, kolam renang pribadi, dan suasana yang berbeda dibandingkan hotel atau apartment.

Untuk Kelebihan Investasi Villa di Bali sendiri Potensi cash flow harian juga bisa terasa sangat tinggi, terutama melalui platform sewa harian  diberbagai platform seperti Airbnb, Booking.com dan sejenisnya.

Selain itu juga memiliki daya tarik privat yang menguntungkan seperti adanya private pool, kebun belakang area villa yang bisa dibilang sangat disukai wisatawan liburan. Beberapa kawasan yang memiliki nilai apresiasi tanah di area berkembang bisa kalian pilih seperti di kawasan Canggu, Uluwatu, dan Pererenan yang kini semakin terus tumbuh signifikan.

Apalagi Villa dengan lokasi strategis dan desain menarik dapat memiliki tarif sewa harian yang relatif tinggi, terutama pada musim liburan dan high season. Villa juga dapat menyasar wisatawan keluarga, pasangan, kelompok teman, hingga wisatawan premium.

Namun untuk Kekurangan Investasi Villa di Bali sendiri juga bisa dilihat dari Beban operasional dan maintenance ditanggung penuh oleh pemilik. Apalagi mengenai Kinerja pemasukan juga sangat bergantung pada tren musim liburan wisatawan datang ke Bali.

2. Investasi Apartemen di Bali

Opsi kedua yakni Investasi Apartemen di Bali. Memang sangat berbeda dengan villa, apartment biasanya menawarkan konsep yang lebih praktis. Investor membeli unit dalam sebuah kompleks yang umumnya sudah memiliki fasilitas bersama seperti kolam renang, gym, keamanan, restoran, atau area komunal.

Apartment dapat menjadi pilihan menarik bagi investor yang ingin memiliki properti dengan pengelolaan yang relatif lebih praktis. Jika dibandingkan membeli tanah dan membangun villa dari awal, membeli satu unit apartment dapat memberikan struktur investasi yang lebih sederhana.

Investasi Apartemen di Bali juga memiliki Kelebihan seperti Modal masuk (entry barrier) jauh lebih rendah, cocok untuk investor pemula. Lalu Beban perawatan bangunan luar dan fasilitas umum dikelola oleh manajemen gedung. Dan yang terpenting lagi soal Tingkat keterisian (occupancy rate) lebih stabil dari segmen pekerja jarak jauh (digital nomad) dan ekspat.

Apartment juga bisa lebih cocok untuk model long-term rental, sehingga investor tidak selalu bergantung pada wisatawan harian. Bahkan Apartment dapat menyasar para Digital nomad, Ekspatriat, Pekerja profesional, Pasangan, Wisatawan jangka panjang atau Investor yang mencari tempat tinggal di Bali.

Sedangkan dari sisi Kekurangan Investasi Apartemen di Bali sendiri yakni adanya Batas atas tarif sewa harian umumnya lebih rendah dibanding villa. Serta Kenaikan harga aset (kapital gain) cenderung lebih melandai dibandingkan tanah villa.

Kesimpulanya Mana yang Harus dipilih

Jadi setelah melihat kelebihan serta kekurangan kedua Investment di Bali, Kesimpulanya Mana yang Harus dipilih adalah kembali lagi disesuaikan dengan pasar dan target yang ingin dicapai.

Nah jika kalian lebih mengincar yield maksimal dan siap mengantisipasi naik-turunnya musim liburan maka Investasi Villa di Bali pilihan yang tepat. Atau jika Memiliki modal yang cukup besar serta ingin memanfaatkan villa tersebut sebagai tempat tinggal pribadi saat berlibur di Bali. Plus siap bekerja sama dengan villa management profesional untuk operasional harian, Investasi Villa di Bali adalah solusinya.

Tapi jika kalian lebih mencari passive income yang stabil dengan modal awal yang terukur dan Menyukai properti dengan pengurusan operasional yang praktis (hands-off investment) maka Investment Apartement di Bali menjadi solusinya. Apalagi jika target pasar kita adalah penyewa jangka panjang (long-term rental) maka kalian harus memilih Investment Apartment ini.

Pilihan Investasi Properti di Bali

Dalam memilih investasi properti di Bali, lokasi, legalitas, skema kepemilikan, izin penggunaan, kualitas pengelola, dan model bisnis justru menjadi faktor yang sangat penting. Nah jika semua faktor tersebut dihitung dengan benar, baik villa maupun apartment dapat menjadi instrumen investasi yang menarik.

Dan jika ingin berinvestasi pada properti di Bali, baik itu apartment atau villa, maka saran saya piih Bali Villa Realty yang bisa menyediakan semua opsi yang kamu butuhkan dan bisa disesuaikan dengan kebutuhan serta target yang ingin kamu capai.

Bali Villa Realty by iLot sendiri adalah perusahaan Bali real estate yang berfokus pada penjualan, penyewaan, serta investasi properti seperti vila, apartemen, dan lahan. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2023 sebagai bagian dari grup iLot Property Bali yang didirikan oleh Jean-Marc, seorang pengembang properti berpengalaman.

Untuk Cakupan Layanan yang disesiakan juga cukup lengkap dimana Bali Villa Realty Menyediakan daftar properti seperti hak milik/freehold dan hak sewa/leasehold, konsultasi investasi, hingga dukungan legal melalui ekosistem end-to-end iLot Property.

Bagi kalian yang tertarik dan penasaran dengan perusahaan ini, kalian bisa datangi langsung lokasi kantor Bali Villa Realty yang terletak di kawasan Bali Villa Realty Petitenget  atau ada di Jl. Petitenget No.882, Kerobokan Kelod, Badung, Bali dengan cabang di beberapa area populer seperti Kerobokan dan Berawa.